Gestion locative …

… ou conciergerie airbnb à Font-Romeu ?

Des nouveaux services pour des nouveaux besoins

Suite à la forte croissance de la location saisonnière ou courte durée entre particuliers et à l’arrivée des sites Internet tels que Airbnb ou Abritel, de nombreuses sociétés se sont créées ou bien de sociétés déjà existantes ont développé des services de conciergerie adapté aux besoins de chaque propriétaire. Ces conciergeries permettent aux propriétaires de déléguer la totalité ou une partie de la gestion de leur location saisonnière. Un service qui a le vent en poupe ces dernières années.

Qu’est-ce qu’une conciergerie?

Mais, qu’est-ce qu’une conciergerie airbnb, conciergerie de gestion locative, conciergerie de gestion location saisonnière ou conciergerie location courte durée dans le cas de la location de vacances ?

On parle de conciergerie Airbnb, car la renommée de cette plateforme permet de faire comprendre immédiatement les services que nous offrons. Mais nous ne sommes pas une « conciergerie pour la gestion de locations sur Airbnb » mais une conciergerie de services de locations saisonnières qui utilise plusieurs plateformes de location courte durée entre particuliers. D’ailleurs, tous les touristes et vacanciers n’utilisent pas une location Airbnb pour se loger. En effet, il existe de nombreuses autres plateformes sur lesquelles les touristes et vacanciers louent votre logement. Ainsi, si l’on veut nommer nos services il serait plus juste de parler de « conciergerie de services de location supportant la gestion locative saisonnière sur des plateformes de location courte durée entre particuliers ».

La conciergerie n’offre pas le service de gestion locative et n’es pas un agent immobilier au sens de la loi Hoguet (loi nº 70-9 du 2 janvier 1970 et décret nº 72-678 du 20 juillet 1972) car il revient au propriétaire de définir son offre de location et de valider son locataire via les options « réservation instantanée », « confirmation immédiate » ou grâce aux conditions relatives aux voyageurs renseignées via l’offre de location sur les plateformes de location entre particuliers par lesquelles un voyageur a accepté son offre de location via la plateforme de location Internet et, en particulier, les conditions d’acceptation de la location relatives aux voyageurs. La conciergerie n’agit en aucune façon dans le choix du locataire et la location ne liera que le voyageur et le propriétaire. En plus, le coût de la location est payé par le voyageur au propriétaire via la plateforme de location entre particuliers.

Voulez/pouvez-vous être toujours là ?

Les propriétaires des logements en location saisonnière habitent loin de leur résidences secondaires ou partent en week-end au moment de la réservation courte durée et donc n’ont pas le temps de s’en occuper de la gestion locative de son appartement ou maison.

Gérer une location saisonnière demande du temps. Il faut être disponible pour la remise des clés, l’arrivée et le départ des locataires, faire le ménage… Mais outre les check-in, check-out et ménage il faut être disponible sur Internet 24h/7j car l’animation Internet avant l’arrivée, pendant le séjour et après le départ des voyageurs est décisive dans le choix du logement.

Pour se libérer des contraintes engendrées par leur location de vacances, certains propriétaires passent par un service de conciergerie pour déléguer la totalité ou une partie de la gestion de leur location saisonnière. Nous offrons des packs services ou des services conciergerie à la carte qui s’adapte en fonction de vos besoins. Conciergerie Pyrénées intervient à l’arrivée, au départ, pour le ménage, pour la maintenance, pour l’animation Internet, parmi d’autres services disponibles.

Pourquoi faire appel à Conciergerie Pyrénées ?

Les propriétaires intéressés par la conciergerie de services de location supportant la gestion locative saisonnière sur des plateformes de location courte durée entre particuliers nous contactent car ils souhaitent louer leurs biens sur certaines périodes de l’année, sans pour autant gérer toutes les contraintes liées à cette mise en location. En effet, communiquer avec les voyageurs, faire le ménage entre chaque location, accueillir des voyageurs parfois en retard peut être chronophage. Ainsi, même si la rentabilité de ce projet peut séduire, certains propriétaires sont rebutés à l’idée de devoir gérer toutes ces tâches dès l’instant où ils mettront leur bien en location sur une plateforme de location courte durée entre particuliers telles qu’Airbnb ou Abritel

Chez Conciergerie Pyrénées nous vous conseillons et aidons à mettre votre bien en location sur Airbnb, Abritel, etc., et de gérer l’accueil, le ménage et le check out à votre place.

Experts en location sur Airbnb ou Abritel notamment, nous proposons un service de conciergerie, mais aussi d’accompagnement des propriétaires, dans leurs démarches de mise en location sur les plateformes de location courte durée entre particuliers, pour que les annonces soient optimisées au mieux.

Pour ce faire, nous veillons donc à gérer toutes les tâches logistiques relatives à l’accueil de nouveaux venus dans votre propriété. Mais nous ne nous arrêtons pas là : nous accomplissons avec vous le même travail qu’un publicitaire dont le but serait de vendre un produit. Ainsi, l’optimisation de vos annonces passe par la création des annonces, la prise de photographies de votre bien et la communication avec les voyageurs.

Une fois que vous avez défini votre offre de location et que votre annonce de location sur Airbnb, Abritel, etc. est en ligne, nous savons que la première chose à laquelle les internautes vont s’attacher est de consulter les photos de votre bien. Ces dernières peuvent vous apporter une à deux fois plus de visibilité. Nous mettons donc à votre disposition les services de nos photographes professionnels pour que tout le potentiel de votre location sur Internet puisse s’exprimer.

Notre travail ne s’arrête pas là puisque nous étudions aussi le marché afin de proposer des prix dynamiques et adaptés à la saisonnalité, ce qui vous permet d’obtenir plus de revenus sur la location saisonnière ou courte durée de votre résidence secondaire

C’est également cette étude du marché qui nous incite à être toujours plus réactifs dans le choix de plateformes que nous faisons. En effet, mettre son logement en location à la fois sur plusieurs plateformes Internet de location entre particuliers permet d’obtenir 30 à 80% de demandes en plus. Une grande partie de notre métier est donc de maximiser les revenus locatifs de nos clients.

Combien coûte une conciergerie?

Le tarif pour notre service de conciergerie intégrale est une commission du prix des nuitées, auquel s’ajoute des frais fixes de ménage qui vont s’ajouter à chaque réservation et qui servent à couvrir une partie des coûts. Ces frais fixes sont généralement refacturés aux voyageurs.

Nous offrons aussi des services à la carte en fonction des besoins des propriétaires.

Comme vous (sans doute), nous gardons à l’esprit, quand nous proposons nos services, qu’une bonne conciergerie est une conciergerie qui rapporte. Plus vous gagnerez d’argent grâce à nous, plus nous gagnerons en échange. Cette relation mutuellement profitable instaure immédiatement un partenariat de confiance avec les propriétaires.

Imaginons par exemple que votre location soit à 50€ la nuit, avec un taux d’occupation de 60%. Vous déléguez votre annonce à une conciergerie qui change vos photos pour de plus professionnelles, se met à louer votre annonce sur plusieurs plateformes, etc. et parvient ainsi à monter ce prix à 65€ et à porter ce taux d’occupation à 75%. Vos revenus locatifs passent alors de 900€ à 1 462€ mensuels. De quoi nous payer notre commission, gagner de l’argent et n’est pas avoir à vous préoccuper plus des locataires de votre résidence de vacances!!!!